使命
寻找文件清晰、路径真实、可执行、能对投资人资本负责的真实资产机会。
Company Profile
我们是谁
亨廷顿资本管理有限公司以审慎承销、资产级判断、融资审查和运营经验为基础。在资金投入之前，公司从物业状态、产权清晰度、资本结构、现金流、市场需求和退出可行性等方面研究项目。
定位
服务投资人、贷款方、运营方、物业持有人和战略合作伙伴的投资及资产管理平台。
原则
投资人的信任来自证据、流程、审慎假设和清楚的责任归属。
Past | Present | Future
一份具有延续性的公司介绍
公司介绍围绕四个层次展开：公司身份、管理团队、加州房地产项目资料，以及正在推进的 Dos Lagos / Corona Live/Work 项目。这些内容共同呈现亨廷顿资本的长期经验、投资方法和加州本地项目基础。
Principal Biographies
公司背后的管理团队
真实资产投资最终依靠人来完成。项目需要寻找、判断、结构设计、融资、谈判、运营和监督执行。亨廷顿资本以专业职能、交易判断和项目责任来呈现管理团队。
主席 | Chairperson
Lucy Gao
拥有三十年以上金融、房地产、投资及资产相关业务经验，负责项目来源、投资人沟通、资本协调和公司高层关系建设。
项目来源 | 资本协调 | 投资人信任首席执行官 | CEO
Zack Niu
负责公司经营管理、业务战略、投资执行，以及房地产、金融、运营伙伴和外部专业顾问之间的协调。
经营管理 | 投资执行 | 战略协调首席运营官 | COO
Alan Moore
具备国际房地产、休闲业态、酒店运营、适应性再利用、资产再定位、开发、融资和投资者关系经验，支持项目审查、运营计划和执行控制。
项目定位 | 运营执行 | 资产再定位首席业务发展官 | CBDO
Meddy Sahebi
企业家、开发商和风险投资人，经验覆盖酒店、餐饮、商务园区、零售、工业、住宅和资产再定位项目，重点负责市场关系、交易渠道和本地执行支持。
业务拓展 | 本地需求 | 市场落地California Foundation
加州房地产项目资料
亨廷顿资本的历史资料中包含多个加州物业项目参考，覆盖 Arcadia、West Covina、San Marino、Covina、Pomona、Menlo Park、San Mateo、Pasadena、Bradbury 与 San Francisco 等地。这些资料有助于投资人理解公司的区域经验和房地产资料基础。
加州市场经验
加州是公司房地产审查和项目执行的重要区域，项目类型涉及住宅、商业、酒店、商住两用和综合用途物业。
项目资料留存
历史资料以完整页面方式展示，保留地址、建筑、原始文字和图像关系，避免因裁切破坏资料完整性。
执行纪律
公司重视清晰记录、资产级审查、融资纪律、运营责任和现实退出路径。
Investment Opportunity
Dos Lagos / Corona Live/Work 投资机会
Dos Lagos 是位于美国加州 Corona 的不良房地产特殊机会项目，包含已建成的商住两用单位、现有租金收入、较高历史投入成本，以及具备后续开发条件的第二阶段资产。
Distressed Asset Acquisition | Income Strategy | Capital Recovery
美国加州 Riverside County，Corona
项目位于 2798 Troy Court, Corona, CA 92883，处于 Dos Lagos 综合区域。现有资料显示，本项目计划通过破产法院批准的交易程序进行收购，并预期依据最终 Bankruptcy Court Sale Order 取得 Free and Clear 产权。
$50M 历史投入
$23M 目标收购价
46% 约占历史成本
$140K 当前月收入
项目位置
项目位置与区域关系
项目位于 2798 Troy Court, Corona, CA 92883，属于美国加州 Riverside County 的 Corona 市场。项目地块位于 Dos Lagos Specific Plan 区域内，邻近 Dos Lagos Park，周边已经形成住宅社区、湖景公共空间、商业零售、餐饮和日常生活配套。
项目在哪里
位于南加州 Riverside County，处于 Corona 的 Dos Lagos 商住两用及生活方式区域。
交通条件
区域通过 Dos Lagos Drive、Temescal Canyon Road 以及附近的 Interstate 15 走廊连接本地和区域交通。具体通勤时间应在尽调阶段进一步核实。
周边社区
项目周边可见成熟住宅社区、社区道路、开放空间边界和生活配套，有利于支撑长期居住与经营需求。
市场定位
该位置适合商住两用 Live/Work 产品，因为住宅需求、小型商业活动、停车条件、社区配套和公共空间已经在周边形成基础。
项目核心资料
- 地址
- 2798 Troy Court, Corona, CA 92883
- APN
- 279-460-064
- 土地面积
- 约 5.29 英亩 / 230,432 平方英尺
- 建筑面积
- 约 227,086 平方英尺
- 规划分区
- EC / Mixed Use 1 - Dos Lagos Specific Plan
- 产品形态
- 三层商住两用建筑，配置停车和社区配套
位置资料依据
本部分依据 Dos Lagos / Corona Live/Work 项目原始资料、公开地图语境，以及后续正式尽调中需要核验的规划和物业资料进行整理。
- 项目地址、APN、土地面积、建筑面积、分区和产品形态来自已提供的项目资料。
- 地图证据采用完整卫星图和项目总平面分布图，避免使用残缺截图。
- 融资、产权、DRE、建设、出租及销售结论，均应以后续专业尽调为准。
第一阶段：现有现金流
第一阶段包括 50 套已建成商住两用单位和 1 个现有会所。目前资料显示月度运营收入约 140,000 美元，通过租金调整、出租率提升和正常化运营，具备提升至约 160,000 美元/月的市场潜力。
第一阶段：分户销售准备
项目收购完成后，预计需要约 6 至 12 个月完成最终 DRE 相关许可及分户销售准备。在过渡期间，第一阶段继续运营并产生租金收入。
第二阶段：选择性开发
第二阶段包括 42 套未来可销售商住两用单位和 1 个新会所。核心价值来自土地、开发权，以及已经完成或基本完成的 Horizontal Infrastructure，可降低早期开发不确定性。
执行弹性
若市场条件良好，可在收购后约 6 至 9 个月甚至更早启动垂直建设；若市场环境不理想，可延后建设，减少立即承担大额开发资本和建设贷款压力。
Product Type
Mixed-Use Live/Work Villas
商住两用 Live/Work 产品将居住功能与灵活办公、展示或小型商业空间结合，适合小企业主、专业服务人士、创意工作者，以及需要同时满足生活和业务场景的业主或投资人。
该产品的价值来自位置、建筑形态、功能弹性、停车条件、社区配套和 Dos Lagos 的生活环境。最终投资判断仍需以法律、产权、市场、融资、建设和销售审查结果为准。
Investment Method
我们如何评估一个机会
亨廷顿资本从市场与区域、资产基础、产权状态、资本结构、运营路径、法律审查、执行能力和退出纪律等方面评估每一个项目。
资产级审查
审查物业状态、位置、分区、现有运营、租户环境和建设进度。
产权与保障
审查所有权、留置权、法律状态、抵押质量、破产历史和转让要求。
资本结构
比较收购价格、投资人股本、融资可得性、偿债压力、储备金和成本控制。
运营方案
把物业潜力转化为租赁、建设、销售、管理或再定位的具体动作。
退出纪律
提前准备销售、再融资、分期开发、合作方回购或长期持有等退出路径。
Company Structure
一家公司，三层清晰结构
公司身份
公司名称、Logo、地址、管理团队、业务方向和价值原则。
经验基础
加州物业项目资料、过往房地产材料和项目审查经验。
当前机会
当前项目审阅、投资人材料、项目图库和结构化机会资料。
Contact
亨廷顿资本管理有限公司
关于投资人审阅、项目合作、资产管理或官网实施事项，请通过公司正式渠道联系。